LUKSUSMEGLER: Nils O.M. Nordvik, partner og seniormegler i Nordvik & Partners.
FOTO: CARL MARTIN NORDBY
De tre boligene i toppen av saken blir alle beskrevet som «herskapelige».
- Herskapelig i Bergen: Nesten 200.000 har lest om huset i Villaveien. Har du?
Leter du bopel med åtte siffer på prislappen, legges det på «meget» eller «særdeles» foran «flott», «sjarmerende» eller «lekker». Men de aller dyreste er «herskapelige», «unike», «ærverdige», «praktfulle» og «historiske».
Bløtkaker
– Med «herskapelig» kan du se for deg TV-serien Herskap og tjenere. Husene er fra 1920-tallet og ligner på bløtkaker. Det kan også være en funkislignende sak fra mellom 1920 og 1930. Men du kaller ikke en Moelven-brakke fra 60-tallet for «herskapelig», sier Nils O. M. Nordvik, partner og seniormegler i Nordvik & Partners.
De aller mest brukte ordene i boligannonsene er «stor», «solrik», «lys» og «barnevennlig». De aller mest vanlige setningene da vi sjekket var «alt på en flate», «alt på et plan» og «enebolig med dobbel garasje».
– «Herskapelig» beskriver boligene som i fordums tid var i det dyrere segmentet der overklassen bodde. For eksempel slottet i Oslo, sier Nordvik.
Han har jobbet som megler i 28 år, og er blant dem som selger de dyreste boligene i Oslo. «Luksuriøst» er blant ordene han bruker for å beskrive disse eiendommene i annonsene, det samme med «storslått» og «storslagent». «Ekstravagant» og «rojalt», altså «kongelig», brukes også.
– Kjært barn har mange navn. Ofte er det eieren som kommer med en beskrivelse til annonsen, men meglere har god fantasi og er opptatt av å kunne bruke flotte uttrykk for å fremheve eiendommene, sier Nordvik.
SPRÅKEKSPERTEN: Finn-Erik Vinje, språkblogger og pensjonert språkprofessor.
FOTO: TOR G. STENERSEN
Millioneiendommenes ordbok
– «Herskapelig» appellerer til alle interessenter. Det er utelukkende positivt. Men det må tas med en klype salt.
Det sier Finn-Erik Vinje, pensjonert språkprofessor som blogger om språk på www.finnerikvinje.no/blog/.
En «herskapelig eiendom» må ha et visst fornemt preg, uten at det trenger å være et engelsk slott, mener han.
– En funkisbolig kan neppe kalles «herskapelig», det må være litt mer tradisjon og historie over en bygning.
– Du vil altså ikke kunne kalle et Block Watne-hus fra 80-tallet herskapelig?
– Det ville sortere under kategorien løgnaktig, sier Vinje.
Forstår ikke hva det betyr
Å beskrive et hus som «rojalt» er oppsiktsvekkende, synes han. Da bør huset være «superfornemt» og «superherskapelig».
– Da nærmer vi oss britiske steinbygninger på landet.
STOR: Herskapelig eiendom på Malmøya.
FOTO: MED TILLATELSE FRA NORDVIK & PARTNERS
Ordet «ekstravagant» gir Vinje hint om privat heis og svømmebasseng. Men han synes egentlig man kan bruke «ekstravagant», blant annet fordi folk ikke nødvendigvis forstår hva det betyr.
– Det betyr overveldende, luksuriøst, bygd med alle fasiliter. Det er ytterpunktet. En «ekstravagant» bolig ser man ikke hver dag, sier Vinje.
«Herskapelig» i Meråker
«Herskapelig enebolig i Meråker med unik beliggenhet i sentrum. Inneholder bl. a. 4 soverom, 2 bad og flere stuer.»
Slik annonseres en enebolig på Tollmoen, Meråker i Nord-Trøndelag, som har en prisantydning på 2,6 millioner kroner. Den selges av Øivind Storfjeld, megler i Eiendomsmegler 1 Stjørdal.
– Det er et veldig påkostet hus. Det er en hall eller forstue som var bibliotek, det er spisestue og vanlig stue. Begrepet «herskapelig» her tilsvarer ikke «herskapelig» på Oslo vest, sier Storfjeld.
Han mener beskrivelsen og annonsen handler om å lage det lille ekstra som fenger i området man selger i.
– «Attraktiv» og «solrik beliggenhet» bruker jeg ofte. «Eiendom med stort potensial» bruker jeg ikke så ofte lenger, jeg skriver heller at det er et renoveringsobjekt, sier Storfjeld.
KUNNE HATT PORTNERBOLIG: Herskapelig enebolig i Horten.
FOTO: KROGSVEEN
«Fornemt» og «herskapelig» på Gjøvik
Hans Christian Gjestvang, megler og partner i Gjestvang & Partners selger to eiendommer som skiller seg ut når det gjelder beskrivelser:
«Herskapelig enebolig ved Skonnordtjernet! Høy boligstandard og utleiedel!!»
«Fornem prakteiendom på Gjøvik!»
- Les også: Nå selges Bergen dyreste bolig for 100.000 kroner kvadraten
- Les også: Nå slåss meglerne om å bli førstemann til 100.000 kroner kvadraten
Den første ligger i Snertingdal i Oppland og har prisantydning 4,69 millioner. Det er ifølge Gjestvang i det høyere prissjiktet i området.
– Den er både ny og bygget i litt herskapelig stil. Det er diger trapp med hall, det er litt ekstra, sier Gjestvang.
Den andre er i Gjøvik med prisantydning på 8,1 millioner kroner.
– Den skiller seg ut i både pris og kvalitet. Det er en ærverdig gammel plass. Vi bruker ikke ordet «fornem» på de mest vanlige eneboligene eller leilighetene. Boligen må skille seg ut. Når jeg bruker «fornem», er det virkelig kremen av kremen! Og det gjelder absolutt denne eiendommen, sier Gjestvang.
Magisk
I fjor la han ut en eiendom og kalte den «magisk».
ERSKAPELIG: Huset er påkostet, ifølge megleren.
FOTO: INVISO
– Jeg prøver å trekke ut det jeg selv mener er det beste ved eiendommen. Er det syv soverom vil jeg bruke det i headingen, eller om den har en kjempeutsikt. Er det oppussingsobjekt skriver jeg kanskje at den har stort potensial, sier Gjestvang.
– En eiendomsmegler går aldri for langt ifølge seg selv, ler han.
Parkmessig
«Herskapelig, innholdsrik enebolig med parkmessig, solrik tomt (2,7 mål) – Fjordutsikt – Praktikantdel»
Beskrivelsen finner vi i boligannonsen for en enebolig i Malmøyveien 22 i Oslo. Prisantydningen er 20 millioner. Den selges av Kjetil Nilssen, partner og eiendomsmegler i Nordvik & Partners og Klara Brandrud.
– Grunnen til denne beskrivelsen er størrelsen, og hvor mye bolig man får. Ikke minst fasilitetene. Det er et eget gilderom, vinrom og svømmebasseng, sier Kjetil Nilssen.
- Les også: Kvinne kjøpte for over 102.000 kroner kvadraten
- Les også: Dette koster en bolig i din bydel akkurat nå
Det er en hårfin balanse mellom floskler og blikkfang, ifølge Nilssen. Står ikke beskrivelsene i stil med fakta, kan man tape mer enn man vinner.
OPPLAND: Herskapelig enebolig i Snertingdal.
FOTO: GJESTVANG & PARTNERS
– Noen selgere vil at det skal stå forskjellige ting i annonsene. Da pleier vi å ta en diskusjon for at det ikke skal bli for subjektivt og for at vi ikke skaper feil forventninger, sier Nilssen.
Storslagen
«Herskapelig enebolig på storslagen strandtomt – lang strandlinje med dypvannsbrygge og strender»
PRAKT: Fornem prakteiendom på Gjøvik.
FOTO: GJESTVANG & PARTNERS
Denne beskrivelsen finner vi i annonsen for en bolig til salgs i Gamleveien 60, Horten/Kjølhalskogen,. Prisantydningen er på 14,9 millioner kroner. Eiendommen selges av Jørgen Erland Pettersson, daglig leder og megler i Krogsveen Tønsberg.
- Herskapelig med en utrolig historie i Bergen: Pippi-hus selges for 23 millioner
Grunnen til at eiendommen i Horten er herskapelig skyldes flere faktorer, ifølge megleren. Blant annet størrelsen, at den ligger ved en liten allé, at den er stor uten å være prangende og at eiendommen er flott og klassisk.
– Denne kunne hatt en liten portnerbolig, ler Pettersson.
– Dyre eiendommer har ofte en attraktiv og fantastisk beliggenhet, og har en boligmasse som er langt større og finere enn gjennomsnittet. Da kan man bruke superlativer man ellers ikke bruker så ofte. Man tydeliggjør at dette ikke er hyllevare, men en sjeldenhet, sier Pettersson.
Slik beskrives Norges fem dyreste eiendommer
- 55 millioner kroner, Ullern (Oslo), innholdsrik, praktvilla, gedigent bassenghus
- 50 millioner kroner, Tjuvholmen (Oslo), unik, lekker
- 35 millioner kroner, Nesøya (Akershus), unik, gjennomgående, meget høy og eksklusiv standard,
- 35 millioner kroner, Bekkelaget (Oslo), unik, meget påkostet og oppusset
- 34,5 millioner kroner, Tjuvholmen (Oslo), unik, eksklusive materialvalg1. 55 millioner kroner, Ullern (Oslo), innholdsrik, praktvilla, gedigent bassenghus
- Les også: Kvinne kjøpte for over 102.000 kroner kvadraten
- Les også: Dette koster en bolig i din bydel akkurat nå
- Les også: To bergenske bydeler ligger på Norges-toppen
- Les også: Dette koster en 3-roms akkurat nå
- Les også: Nå selges Bergen dyreste bolig for 100.000 kroner kvadraten
- Les også: Nå slåss meglerne om å bli førstemann til 100.000 kroner kvadraten
- Les også: 18 kvadrat solgt en halv million over takst
- Les også: Rekkehus på Landås solgt for nesten en million over takst
- Les også: DNB-sjefen tror markedet vil stabilisere seg
- Les også: Hyttesalget øker sterkt
- Les også: – Vi tror på rekord før sommeren
- Les også: Villaveien 1 solgt langt under prisantydning
- Les også: Færre tror boligprisene vil øke
