Grunneier kan i visse tilfeller kreve at den årlige festeavgiften fastsettes til to prosent av tomteverdien.
– Det er ganske vesentlige økninger, og de med store tomter kan bli rammet kraftigere enn de med mindre tomter, sier advokat Arvid Dahm, advokat og juridisk konsulent for Tomtefesterforbundet til Fvn.no.
Stortinget vedtok i sommer en endring av tomtefesteloven som kan slå negativt ut for bolig- og hytteeiere når festekontrakter skal fornyes.
- Les også: Nå selger Jan Eggum leiligheten
Det finnes rundt 200.000 festeforhold i Norge, og spesielt hytteeiere har hatt forholdsvis gunstige vilkår.
– Sjekk kontrakten før du betaler
Endringen angår trolig et mindretall av tomtefesterne, men medfører at mange hytteeiere nå er i villrede.
– Problemet er at noen grunneiere tror dette gjelder alle festeforhold og sender ut regning. Men dette engangsløftet rammer kun kontrakter som er gått ut eller forlenget etter 2004, da loven ble endret, forklarer advokat Dahm.
Han ber tomtefesterne sjekke egen kontrakt nøye og ikke betale før man er sikker på at endringen gjelder for sin eiendom.
Unntatt fra prishoppet er festekontrakter som ikke er tidsbestemt, eller inneholder en bestemmelse som uttrykkelig sier at festeavgiften ved fornyelse ikke skal reguleres – eller kun reguleres i takt med konsumprisindeksen.
Maks 11.400 kr for ett mål
Det settes et tak på maksimalt 11.400 kroner for tomtestørrelser på opptil ett mål. For større tomter risikerer man å betale denne summen for hvert mål, tilsvarende flere titusener i årlig festeavgift.
Enkelte hevder lovendringen innebærer overføring av milliardverdier fra festere til grunneiere, og at reglene vil medføre rettssaker i stor skala.
– Man kan se for seg to innfallsvinkler til tvistesaker; for det første om det finnes grunnlag for å regulere, og dernest hvilken sum som utgjør to prosent av råtomtverdien, uttaler advokat Lars Erik Larsson hos KPMG Law i Kristiansand.
Han fremholder at endringen kan få tilbakevirkende kraft, da grunneier for avtaler som allerede er forlenget før 1. juli 2015 kan kreve oppregulering av avgiften innen utgangen av 2017.
Håper loven blir stående
Foranledning er en dom fra Menneskerettsdomstolen i Strasbourg i 2012, som påla Norge å la grunneierne i visse tilfeller ta en høyere pris.
- SJEKK PRISEN: Nå er forrige ukes mest populære bolig solgt
Dette var kontrakter der avgiften var på kun 0,25 prosent av tomteverdi, et nivå som herved er åttedoblet.
– Det var absolutt på høy tid. Jeg håper denne loven nå blir stående, og at det ikke blir mer tull, sier daglig leder Svenn Brokke i Brokke Eigedom AS til Fædrelandsvennen.
Ved hytteeldoradoet i Valle i Aust-Agder er det eiertomter som gjelder, og selskapet har solgt ut 300 tomter for priser mellom 400.000 og én million kroner.
Svenn Brokke eier 15 festetomter i Evardalen. Selv om han er tilfreds med endringen, får den neppe følger for hans festeforhold.
- Les også: Her er de mest populære boligene i Bergen i august
- Les også: Bergensfamilie kjøpte drømmeboligen hele Norge har sniktittet på i august
– Jeg har hatt advokater til å vurdere dette. Avtalene er ikke berørt da det gjerne er 80-årskontrakter som ble inngått på 1970-tallet, forklarer mannen som er én av åtte eiere i eiendomsselskapet.
Fakta om endringer i tomtefesteloven
- Den årlige festeavgiften kan bli satt til to prosent av antatt tomteverdi, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten.
- Det settes et tak for festeavgiften til 11.378 kroner per mål bolig-/ hyttetomt.
- Unntatt fra endringen er de som har festekontrakter som ikke er tidsbestemt, eller en bestemmelse i festekontrakten som uttrykkelig sier at festeavgiften ved fornyelse ikke skal reguleres, eller bare reguleres i takt med konsumprisindeksen.
- Festeren har fortsatt rett til å kreve innløsning av festetomten når festetiden er ute, til 25 ganger (justert) årlig festeavgift.
Vi tror du også vil like disse sakene:
- HAGE: Derfor ser Guris hage ut som en sommerdrøm fremdeles
- PARADIS: – Jeg har ofte en idé i hodet, og så gjør mannen min det han får beskjed om
- ØYJORDEN: Har du syv biler? Da er dette huset for deg!
- OS: Ane har forvandlet partyteltet til et eksotisk eventyr
- BERGEN: Sjekk ut byens minste leiligheter
- FYLLINGSDALEN: Her er Bergens fineste hage – midt mellom høyblokkene
- LAKSEVÅG: Huset keiser Wilhelm besøkte elleve ganger selges. Les den utrolig historien om paraplymester Eriksens eiendom
- NYGÅRDSHØYDEN: Gjør som 150.000 andre og les den elleville historien om Pippi-huset i Villaveien 1
- HJELLESTAD: Denne eiendommen er forsøkt solgt i nesten et år
- KYRKJETANGEN: Huset var rosa og ble ikke solgt. Nå har eieren malt det og prøver igjen
- OS: De tar morgenbad fra hytten – og rett ned i sjøen
- TYSVÆR: Steinars hagestue får internasjonal oppmerksomhet
- FYLLINGSDALEN: Her ligger den eksotiske hagen til Tony – midt mellom høyblokkene
