I forrige uke ble det lagt frem fersk boligstatistikk for august. På en pressekonferanse i regi av Eiendom Norge ble det klart at boligprisene i Norge har steget med 2,5 prosent den siste måneden. Bergen har en noe lavere utvikling, med 2 prosent, men er likevel foran Oslo, der prisene har økt med 1,7 prosent. Lavest utvikling har man i Stavanger, der prisene faktisk går noe tilbake.
Bonansa har studert tallene for Bergen – bydel for bydel. På den måten kan du se hvordan det går akkurat der du bor. For at tallgrunnlaget til Eiendom Norge skal bli stort nok, er områder i Bergen slått sammen.
- KVADRATMETERPRIS I BYDELENE: Fire går frem, fire tilbake
- PRISØKNING BYDEL FOR BYDEL: Eier du en bolig som denne, sitter du på vinnerloddet
- BERGEN I TURBOFART: I denne bydelen selger de boliger dobbelt så fort
I forrige måned gikk boligprisene tilbake i samtlige bergenske bydeler, med unntak av Bergenhus og Årstad.
Her er medianprisen for din bydel:
| Sted | Pris median bolig |
| Arna og Åsane | 2 949 000 |
| Bergenhus og Årstad | 2 772 929 |
| Fana og Ytrebygda | 3 680 000 |
| Fyllingsdalen og Laksevåg | 2 609 500 |
| Bergen | 2 850 000 |
| Hordaland utenom Bergen | 2 650 000 |
| Hordaland | 2 801 329 |
| Norge | 2 710 000 |
Medianprisen er ikke den samme som gjennomsnittsprisen. I stedet måler den alle hjem priser eller verdien på alle hjem i et bestemt område. Når man beregner medianprisen lager man en liste over alle boliger som er til salg, med rangering fra lavest til høyest. Boligen som faller i midten av listen, er medianprisen for området.
– Babyboom årsak til boligboom
Tidligere i dag skrev Bonansa om babyboomen for 25 år siden. Man mener nå at det er denne som presser de norske boligprisene.
– Av en eller annen grunn ble det født veldig mange barn for 25 år siden. I 2013 var det 64.000 25- åringer. I 2015 er det nær 71.733. For 3-4 år siden merket utdanningsinstitusjonene det, og nå skal 25-åringene ut i boligmarkedet, sier administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom til DN.
Norge øker med 2,5 prosent, Bergen med 2,0 prosent
Christian V. Dreyer
Boligprisene i Bergen økte med 2,0 prosent i august måned.
– August historisk sett viser en sterk oppgang. Det er derfor vi sier man må se juli og august i sammenheng, sier Christian V. Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.
Tallene viser en oppgang i boligprisene i Norge på 2,5 prosent.
I august øker Bergen mindre enn resten av landet, på årsbasis øker Bergen mer
Boligprisene i Bergen har hatt en svakere utvikling enn landet under ett, der prisene har gått opp med 2,5 prosent sist måned.
Bergen har en 12 måneders vekst på 9,8 prosent. Det er sterkere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 7,7 prosent.
– Faktisk prisøkning i Norge er på 2,5 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner økte prisene med 1,1 prosent, sier Dreyer.
Svakest utvikling har vi i Stavanger og Trondheim.
Det selges flere boliger i Bergen enn i fjor, og det går raskere enn i resten av landet
Det ble solgt 615 boliger i Bergen i august måned, noe som er 1,3 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2014. Så langt i 2015 er det solgt 4460 boliger i Bergen, 10,3 prosent flere enn i 2014.
– Gjennomsnittlig salgstid i august var på 33 dager i Norge. I fjor var dette 41 dager. Antall solgte boliger har gått ned med 2,5 prosent. Dette skyldes mye Stavanger, som har en kraftig nedgang. Utenom det er omsetningen veldig normal, sier Dreyer.
– Utviklingen så langt i år preges i liten grad av usikkerheten i norsk økonomi og arbeidsledigheten. Men dette vil nok forsterkes fremover.
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen i juli var 18 dager. Det er vesentlig raskere enn resten av landet, som hadde 33 dager i gjennomsnitt.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.850.000,-.
Trodde på prisøkning
Alice Benedicte Slaaten
Megler Alice Benedicte Slaaten har tro på økning av boligprisene i august.
– I forrige uke solgte jeg en bolig ved Bybanen til en halv million over takst. Det mest interessante var ikke prisen, men at 40 personer viste interesse for leiligheten. Det sier noe om etterspørselen, sier hun.
Samtidig har Bonansa sett på omsetningshastigheten for dyre eiendommer i Bergen, der det gjerne kan ta et helt år å selge boligen. Ved Kyrkjetangen i Bergen ligger en villa for salg. Den var i utgangspunktet rosa, men ble fjernet fra markedet og malt grå for å gjøre den mer attraktiv. En såkalt “perle på Hjellestad” har ligget ute for salg siden oktober i fjor, uten av selger har fått omsatt boligen sin.
– Det som går fort i Bergen er sentrumsnære eiendommer til 2,5 millioner. Og det går fort, det, sier eiendomsmegler Erik Mortensen.
Det viser også boligbarometeret til Privatmegleren i Bergen.
– Med riktig beliggenhet går boligene som varmt hvetebrød, sier Slaaten.
Dette er de viktigste boligingrediensene
Og “riktig” i denne sammenheng handler om disse ingrediensene:
- Sentralt
- Barnevennlig
- “Rett” adresse
- Gode solforhold
- Utsikt
– Vanligvis er det høyest prisvekst i begynnelsen av året. Om det ikke oppstår vesentlige endringer i økonomien vet vi allerede nå noenlunde hvordan høsten blir. Vi forventer ikke noen voldsom prisvekst ut året. Først i januar får man kanskje en to-fire prosents vekst, og slik er det nesten hvert eneste år. Tilbudssiden vil avgjøre høsten. Begrenses utbudet kan vi får prisvekst i måneder hvor vi gjerne ser prisfall, sier Slaaten.
Vi tror du også vil like disse sakene:
- LAKSEVÅG: Huset keiser Wilhelm besøkte elleve ganger selges. Les den utrolig historien om paraplymester Eriksens eiendom
- NYGÅRDSHØYDEN: Gjør som 150.000 andre og les den elleville historien om Pippi-huset i Villaveien 1
- HJELLESTAD: Denne eiendommen er forsøkt solgt i nesten et år
- KYRKJETANGEN: Huset var rosa og ble ikke solgt. Nå har eieren malt det og prøver igjen
- OS: De tar morgenbad fra hytten – og rett ned i sjøen
- TYSVÆR: Steinars hagestue får internasjonal oppmerksomhet
- FYLLINGSDALEN: Her ligger den eksotiske hagen til Tony – midt mellom høyblokkene
