Bare fire bydeler går frem: Dette er kvadratmeterprisen der du bor akkurat nå

Torsdag formiddag ble det lagt frem fersk boligstatistikk for august. På en pressekonferanse i regi av Eiendom Norge ble det klart at boligprisene i Norge har steget med 2,5 prosent den siste måneden. Bergen har en noe lavere utvikling, med 2 prosent, men er likevel foran Oslo, der prisene har økt med 1,7 prosent. Lavest utvikling har man i Stavanger, der prisene faktisk går noe tilbake.

Bonansa har studert tallene for Bergen – bydel for bydel. På den måten kan du se hvordan det går akkurat der du bor. For at tallgrunnlaget til Eiendom Norge skal bli stort nok, er områder i Bergen slått sammen.

Fire bydeler tilbake – fire bydeler frem

Kvadratmeterprisen er nesten den samme i Bergen når man sammenligner juli og august. Men den går tilbake i Bergenhus, Årstad, Fana og Ytrebygda – og frem i Fyllingsdalen, Laksevåg, Arna og Åsane.

 Her kan du sammenligne med Hordaland og Norge

Prisene i tabellen over tar utgangspunkt i alle boliger; eneboliger, leiligheter, selveiere, delte boliger og andelsboliger. Under kan du se på kvadratmeterprisen for din type bolig i din bydel.

Kvadratmeterpris selveierleiligheter

Kvadratmeterpris leiligheter

Kvadratmeterpris eneboliger

– Babyboom årsak til boligboom

Tidligere i dag skrev Bonansa om babyboomen for 25 år siden. Man mener nå at det er denne som presser de norske boligprisene.

– Av en eller annen grunn ble det født veldig mange barn for 25 år siden. I 2013 var det 64.000 25- åringer. I 2015 er det nær 71.733.  For 3-4 år siden merket utdanningsinstitusjonene det, og nå skal 25-åringene ut i boligmarkedet, sier administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom til DN.

Norge øker med 2,5 prosent, Bergen med 2,0 prosent

Boligprisene i Bergen økte med 2,0 prosent i august måned.

– August historisk sett viser en sterk oppgang. Det er derfor vi sier man må se juli og august i sammenheng, sier Christian V. Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Tallene viser en oppgang i boligprisene i Norge på 2,5 prosent.

I august øker Bergen mindre enn resten av landet, på årsbasis øker Bergen mer

Boligprisene i Bergen har hatt en svakere utvikling enn landet under ett, der prisene har gått opp med 2,5 prosent sist måned.

Bergen har en 12 måneders vekst på 9,8 prosent. Det er sterkere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 7,7 prosent.

• Bonansa kommer tilbake med lokale tall fra hver bydel i Bergen etter hvert. Følg med på Bonansa.no i timene fremover.

– Faktisk prisøkning i Norge er på 2,5 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner økte prisene med 1,1 prosent, sier Dreyer.

Svakest utvikling har vi i Stavanger og Trondheim.

Det selges flere boliger i Bergen enn i fjor, og det går raskere enn i resten av landet

Det ble solgt 615 boliger i Bergen i august måned, noe som er 1,3 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2014. Så langt i 2015 er det solgt 4460 boliger i Bergen, 10,3 prosent flere enn i 2014.

– Gjennomsnittlig salgstid i august var på 33 dager i Norge. I fjor var dette 41 dager. Antall solgte boliger har gått ned med 2,5 prosent. Dette skyldes mye Stavanger, som har en kraftig nedgang. Utenom det er omsetningen veldig normal, sier Dreyer.

– Utviklingen så langt i år preges i liten grad av usikkerheten i norsk økonomi og arbeidsledigheten. Men dette vil nok forsterkes fremover.

Gjennomsnittlig salgstid i Bergen i juli var 18 dager. Det er vesentlig raskere enn resten av landet, som hadde 33 dager i gjennomsnitt.

Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.850.000,-.

Trodde på prisøkning

Megler Alice Benedicte Slaaten har tro på økning av boligprisene i august.

– I forrige uke solgte jeg en bolig ved Bybanen til en halv million over takst. Det mest interessante var ikke prisen, men at 40 personer viste interesse for leiligheten. Det sier noe om etterspørselen, sier hun.

Samtidig har Bonansa sett på omsetningshastigheten for dyre eiendommer i Bergen, der det gjerne kan ta et helt år å selge boligen. Ved Kyrkjetangen i Bergen ligger en villa for salg. Den var i utgangspunktet rosa, men ble fjernet fra markedet og malt grå for å gjøre den mer attraktiv. En såkalt “perle på Hjellestad” har ligget ute for salg siden oktober i fjor, uten av selger har fått omsatt boligen sin.

– Det som går fort i Bergen er sentrumsnære eiendommer til 2,5 millioner. Og det går fort, det, sier eiendomsmegler Erik Mortensen.

Det viser også boligbarometeret til Privatmegleren i Bergen.

– Med riktig beliggenhet går boligene som varmt hvetebrød, sier Slaaten.

Dette er de viktigste boligingrediensene

Og “riktig” i denne sammenheng handler om disse ingrediensene:

• Sentralt
• Barnevennlig
• “Rett” adresse
• Gode solforhold
• Utsikt

– Vanligvis er det høyest prisvekst i begynnelsen av året. Om det ikke oppstår vesentlige endringer i økonomien vet vi allerede nå noenlunde hvordan høsten blir. Vi forventer ikke noen voldsom prisvekst ut året. Først i januar får man kanskje en to-fire prosents vekst, og slik er det nesten hvert eneste år. Tilbudssiden vil avgjøre høsten. Begrenses utbudet kan vi får prisvekst i måneder hvor vi gjerne ser prisfall, sier Slaaten.

Vi tror du også vil like disse sakene:

• LAKSEVÅG: Huset keiser Wilhelm besøkte elleve ganger selges. Les den utrolig historien om paraplymester Eriksens eiendom
• NYGÅRDSHØYDEN: Gjør som 150.000 andre og les den elleville historien om Pippi-huset i Villaveien 1
• HJELLESTAD: Denne eiendommen er forsøkt solgt i nesten et år
• KYRKJETANGEN: Huset var rosa og ble ikke solgt. Nå har eieren malt det og prøver igjen
• OS: De tar morgenbad fra hytten – og rett ned i sjøen
• TYSVÆR: Steinars hagestue får internasjonal oppmerksomhet
• FYLLINGSDALEN: Her ligger den eksotiske hagen til Tony – midt mellom høyblokkene