Så mye har boligprisene økt i din bydel de siste ti årene

Boligprisene øker minst i Bergenhus og Årstad. Slik er det også hvis vi ser på tallene i et tiårsperspektiv. Men i to bergenske bydeler har prisene nesten doblet seg på ti år.

Tallene over viser gjennomsnitt for alle boligtyper. Ser man derimot utelukkende på eneboliger, er situasjonen en helt annen.

Eier du en enebolig i Årstad eller Bergenhus, har prisøkningen vært på formidable 7 prosent fra juli til august. Eier du en enebolig i Fana eller Ytrebygda, har prisøkningen vært på 92,5 prosent de siste ti årene.

Boligen du ser bilde av i toppen av artikkelen, var den mest populære boligen i Bergen på Finn.no i forrige måned. Populariteten samsvarer også med tallene, for en enebolig i Blomsterdalen – for eksempel – har økt verdien nesten til det doble på ti år.

Helt unik eiendom

Megler Erik Alræk i DNB har merket interessen godt.

– Erfaringsmessig er det dyre objekter som får flest klikk på nett, for det er en del personer som er nysgjerrige. Samtidig har det vært mye aktivitet på denne, og vi har hatt en del private visninger, sier han.

Alræk tror det skyldes at eiendommen er nokså unik.

– Den har eget lysthus i sjøkanten og eget saltvannsakvarium. Det er sånt som mange ikke har. I tillegg er det gjennomgående fine kvaliteter.

– Men likevel vil de selge?

– Ja, de er i en situasjon der barna har flyttet ut. De ville ha noe mer lettstelt, sier Alræk.

Fire bydeler går frem, fire går tilbake

Bonansa har også sett på utviklingen i kvadratmeterprisen bydel for bydel. Den viser at to bydeler går frem i august, mens to går tilbake.

• Les også: Her er kvadratmeterprisen i din bydel akkurat nå

Tidligere i dag skrev Bonansa om babyboomen for 25 år siden. Man mener nå at det er denne som presser de norske boligprisene.

– Av en eller annen grunn ble det født veldig mange barn for 25 år siden. I 2013 var det 64.000 25- åringer. I 2015 er det nær 71.733.  For 3-4 år siden merket utdanningsinstitusjonene det, og nå skal 25-åringene ut i boligmarkedet, sier administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom til DN.

Norge øker med 2,5 prosent, Bergen med 2,0 prosent

Christian Dreyer.

Boligprisene i Bergen økte med 2,0 prosent i august måned.

– August historisk sett viser en sterk oppgang. Det er derfor vi sier man må se juli og august i sammenheng, sier Christian V. Dreyer, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Tallene viser en oppgang i boligprisene i Norge på 2,5 prosent.

I august øker Bergen mindre enn resten av landet, på årsbasis øker Bergen mer

Boligprisene i Bergen har hatt en svakere utvikling enn landet under ett, der prisene har gått opp med 2,5 prosent sist måned.

Bergen har en 12 måneders vekst på 9,8 prosent. Det er sterkere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 7,7 prosent.

– Faktisk prisøkning i Norge er på 2,5 prosent. Korrigert for sesongvariasjoner økte prisene med 1,1 prosent, sier Dreyer.

Svakest utvikling har vi i Stavanger og Trondheim.

Det selges flere boliger i Bergen enn i fjor, og det går raskere enn i resten av landet

Det ble solgt 615 boliger i Bergen i august måned, noe som er 1,3 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2014. Så langt i 2015 er det solgt 4460 boliger i Bergen, 10,3 prosent flere enn i 2014.

– Gjennomsnittlig salgstid i august var på 33 dager i Norge. I fjor var dette 41 dager. Antall solgte boliger har gått ned med 2,5 prosent. Dette skyldes mye Stavanger, som har en kraftig nedgang. Utenom det er omsetningen veldig normal, sier Dreyer.

– Utviklingen så langt i år preges i liten grad av usikkerheten i norsk økonomi og arbeidsledigheten. Men dette vil nok forsterkes fremover.

Gjennomsnittlig salgstid i Bergen i juli var 18 dager. Det er vesentlig raskere enn resten av landet, som hadde 33 dager i gjennomsnitt.

Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.850.000,-.

Trodde på prisøkning

Alice Benedicte Slaaten.

Megler Alice Benedicte Slaaten har tro på økning av boligprisene i august.

– I forrige uke solgte jeg en bolig ved Bybanen til en halv million over takst. Det mest interessante var ikke prisen, men at 40 personer viste interesse for leiligheten. Det sier noe om etterspørselen, sier hun.

Samtidig har Bonansa sett på omsetningshastigheten for dyre eiendommer i Bergen, der det gjerne kan ta et helt år å selge boligen. Ved Kyrkjetangen i Bergen ligger en villa for salg. Den var i utgangspunktet rosa, men ble fjernet fra markedet og malt grå for å gjøre den mer attraktiv. En såkalt “perle på Hjellestad” har ligget ute for salg siden oktober i fjor, uten av selger har fått omsatt boligen sin.

– Det som går fort i Bergen er sentrumsnære eiendommer til 2,5 millioner. Og det går fort, det, sier eiendomsmegler Erik Mortensen.

Det viser også boligbarometeret til Privatmegleren i Bergen.

– Med riktig beliggenhet går boligene som varmt hvetebrød, sier Slaaten.

Dette er de viktigste boligingrediensene

Og “riktig” i denne sammenheng handler om disse ingrediensene:

• Sentralt
• Barnevennlig
• “Rett” adresse
• Gode solforhold
• Utsikt

– Vanligvis er det høyest prisvekst i begynnelsen av året. Om det ikke oppstår vesentlige endringer i økonomien vet vi allerede nå noenlunde hvordan høsten blir. Vi forventer ikke noen voldsom prisvekst ut året. Først i januar får man kanskje en to-fire prosents vekst, og slik er det nesten hvert eneste år. Tilbudssiden vil avgjøre høsten. Begrenses utbudet kan vi får prisvekst i måneder hvor vi gjerne ser prisfall, sier Slaaten.

Vi tror du også vil like disse sakene:

• LAKSEVÅG: Huset keiser Wilhelm besøkte elleve ganger selges. Les den utrolig historien om paraplymester Eriksens eiendom
• NYGÅRDSHØYDEN: Gjør som 150.000 andre og les den elleville historien om Pippi-huset i Villaveien 1
• HJELLESTAD: Denne eiendommen er forsøkt solgt i nesten et år
• KYRKJETANGEN: Huset var rosa og ble ikke solgt. Nå har eieren malt det og prøver igjen
• OS: De tar morgenbad fra hytten – og rett ned i sjøen
• TYSVÆR: Steinars hagestue får internasjonal oppmerksomhet
• FYLLINGSDALEN: Her ligger den eksotiske hagen til Tony – midt mellom høyblokkene