En fagmann kan være lur å ha med seg på visning, tenker kanskje du. Det er du ikke alene om, men du bør kanskje tenke deg om.
– Har du for eksempel med deg en onkel som er snekker eller maler, kan du stille svakere hvis du senere klager på feil ved boligen. Selger vil kunne hevde at onkelen din burde ha oppdaget feilen under visningen, siden han jobber med boliger til daglig, sier administrerende direktør Espen Fuglesang i NITO Takst til Newswire.
Snekkere og malere kan sitt fag, men å avdekke feil på denne måten er det ikke sikkert de har drevet så mye med, mener han.
– De har ikke nok erfaring og kunnskap om hva de skal se etter, og hvor. De har en tendens til å fokusere på feil ting. Skal man ha med en fagperson, bør man velge en som har rutiner for hva man skal se etter. Man bør minimum ha med seg en takstmann, en som har som sin daglige jobb å se etter klassiske byggefeil.
Dette har vist seg gjeldende flere ganger. Fuglesang har vært til stede ved flere rettssaker etter boligkjøp.
– I en sak klagde kjøper over at taket måtte byttes etter at han hadde overtatt boligen. Dette var et gammelt hus der det var helt åpenbart at taket kunne være dårlig. Og siden kjøper hadde hatt med seg en byggentreprenør både på visning og overtakelse, vant han ikke fram i retten. Dette forholdet burde en byggingeniør ha vært oppmerksom på, mente dommeren.
Det samme gjelder fagfolk som kjøper bolig selv.
– De har ofte lite de skulle ha sagt hvis de klager etterpå, med mindre selger holder tilbake opplysninger om feil, sier Fuglesang.
Loven sier at en håndverker er en fagkyndig. Avhendingsloven er klar på at man ikke kan klage på forhold man kjente til. Det er med andre ord slik at du nesten har bedre rettigheter dersom du kjøper boligen usett, heller enn om du har med en fagmann som har oversett feil.
