Nasjonalromantikk på boligtoppen

ULVIK-ORDFØRER: Hans Petter Thorbjørnsen. FOTO: Rune Sævig

– Dette har jo vi visst lenge, ler Ulvik-ordfører Hans Petter Thorbjørnsen (Ap) da Bonansa forteller om den noe overraskende tredjeplassen.

• Les også: I denne bydelen har boligprisene økt med nesten 100 prosent på ti år

Han tror han vet hvorfor det er blitt slik:

– Kjøpemarkedet her inne svinger veldig mye, men vi ser en klar økning i prisene husene går for her inne i Ulvik. I 2005-2006 opphevde vi boplikten. Etter det har det blitt en gradvis stigning. Det er positivt, for da tør folk å investere. De tør å bygge nytt, sier ordføreren.

• Les også: Boliger selges fortest i Bergen

– Hva var det som gjorde at dere valgte å oppheve boplikten den gangen?

– Det var for å få litt fart på markedet. Vi hadde en del tomme hus, og folk så seg ikke tjent med å selge dem. Nå begynner vi å komme opp mot markedspris. Så er det også motargumenter om at det blir mye ferieboliger, men jeg synes at det går an å se at det har økt med fastboende her også, sier Thorbjørnsen.

• Les også: Voss knuser Sotra, Askøy og Os

Her er hele tabellen

Tallene under viser kvadratmeterpris for hver kommune i Hordalaland, basert på objektene som er for salg akkurat nå. Tallene er hentet fra annonsene på finn.no, og det er viktig å være klar over at typen boliger som er for salg i én kommune, vil trekke opp gjennomsnittet. Det betyr at dersom en rønne er for salg i for eksempel Meland, vil denne naturlig nok trekke ned den totale kvadratmeterprisen. Det er også svært stor variasjon i antallet boliger som er for salg i hver kommune. Tallene viser alle boliger, altså både leiligheter, eneboliger og fritidseiendommer.

Voss er tilbake på andreplass, foran Ulvik, Os og Meland.

• Les også: Dette sa Voss-ordføreren sist kommunen var på andreplass

Det er ikke overraskende Bergen som topper prisstatistikken for Hordaland. Da Bonansa gjorde samme test for en måned siden, var Os nummer to på listen. Nå er andreplassen tilbake der dem var i slutten av februar og begynnelsen av mars; på Voss.

• Les også: Klatrer tre plasser og er nest dyrest i Hordaland

– Veisikringene og utbedringene som har skjedd inn mot Voss har gjort at man får ned reisetiden hit til Ulvik, sier ordføreren.

Nå ser han – som så mange andre – frem mot en bedre E16 til Voss.

• Les også: Derfor velger vi å bo på Voss

– Det vil jo gjøre alt mye bedre for oss også, understreker Thorbjørnsen.

– I anledning tredjeplassen skal du få lov til å skryte litt. Hva er det som er så bra med Ulvik?

– Her i Ulvik er du inni en perle, og ikke på en gjennomkjøringsplass. Det er mye aktivitet. Vi har skisenter og fjorden rundt oss. Vi har flotte turløyper, helt opp til 1200 meter. Du kan gå til Finse om du vil. Det er faktisk litt urbant her inne også. Vi har et definert sentrum med et par kafeer og hoteller. Mange steder i Hardanger er litt langstrakte kommuner, men her er det veldig klart hva som er hva, sier Thorbjørnsen.

• Les også: Her er det billigst å bo i Hordaland
• Les også: Dette er den billigste bydelen i Bergen

Overraskende tredjeplass

Tredjeplassen i tabellen over kvadratmeterpriser for kommuner i Hordaland, går altså noe overraskende til Ulvik akkurat denne uken i april. Bygden i Hardangerfjorden knuser Os, som hadde andreplassen for en måned siden. Meland, Fjell og Askøy kommer også under Ulvik på listen som viser de aktive annonsene på Finn.no akkurat nå.

Bonansa har sett på objektene som er til salgs i Ulvik.

NASJONALROMANTIKK: Slike bilder selger nok nesten Ulvik alene. FOTO: Baste Bolstad, Proaktiv

– Den leiligheten jeg selger nå har lagt ute ganske lenge, men jeg har solgt en del andre eiendommer i Ulvik. Normalt sett får du ikke så veldig gode priser der, men jeg solgte en som gikk høyt over takst nylig. Det var en enebolig som gikk 600.000 kroner over prisantydning. Det var nemlig to som hadde lyst på den, så det ble rett og slett budkrig. Det var også en god budrunde på en annen bolig i Ulvik nylig, så det er nok dette som slår ut og hever Ulvik kommune på tabellen, sier megler og jurist hos Proaktiv eiendomsmegling, Baste Bolstad.

Ikke så ofte det selges i Ulvik

Han selger en del leiligheter i Ulvik akkurat nå.

– Men det er ikke så ofte det er ting for salg der, sier han.

GOD PLASS: Kvadratmeterprisen for denne leiligheten ligger på 30.723 kroner. FOTO: Baste Bolstad, Proaktiv

I øyeblikket er Ulviks heteste adresse Tyssevikvegen.

– Det er en del vossinger som kjøper seg leilighet der. De bruker dem som fritidsboliger, sier Bolstad.

EGEN BÅTPLASS: Alle leilighetene i de nye boligkompleksene har egen båtplass i Harangerfjorden. FOTO: Baste Bolstad, Proaktiv

– Naturen trekker opp

Han tror det er naturen som trekker opp.

– I alle fall nå som blomstringen kommer i gang. Det er kanskje ikke fullt så kjekt i Ulvik om vinteren, sier Bolstad.

TAKTERRASSE: Upåklagelig nasjonalromantisk utsikt fra taket. FOTO: Baste Bolstad, Proaktiv

Selger tolv leiligheter

Det er ikke bare Proaktiv som selger eiendom i Ulvik. DNB har hatt totalt tolv leiligheter for salg. Akkurat nå selger eiendomsfullmektig Thomas K. Johansen syv leiligheter i samme gate som salgsobjektet over.

– Dette er jo et leilighetskompleks, hvor det er nye, fine leiligheter som har vanvittig god utsikt. Alle har egen båtplass. Det er kort avstand til alt av ferske fine råvarer, som epler og cider. Det er veldig idyllisk. Vi hadde nylig et salg der som antakelig er med og gjør at Ulvik ligger på tredjeplass, sier Johansen hos DNB Eiendom.

POSTKORT: Slike postkortbilder av Haranger brukes til å selge eiendommer i Ulvik om dagen. FOTO: Thomas K. Johansen, DNB Eiendom

– Nesten faste priser

Johansen forteller at det stort sett er mer eller mindre faste priser på disse leilighetene.

– Det er jo ikke så fryktelig usentralt som det høres ut. Det er kort vei til Voss og Bergen, mener han.

UPÅKLAGELIG UTSIKT: En slik terrasse gjør seg på sene sommerkvelder med fint vær. FOTO: Thomas K. Johansen, DNB Eiendom

– Det er ofte folk som har en tilknytning til Ulvik på en eller annen måte som kjøper. Når det gjelder den forrige leiligheten jeg solgte, var kjøper fra Stavanger. Hardanger er kjent for folk flest. Alle vet om den spektakulære naturen, sier Johansen.

KORTREIST: På butikkene i Ulvik selger de kortreist cider laget av kortreiste epler. FOTO: Thomas K. Johansen, DNB Eiendom

De syv leilighetene DNB har for salg har litt forskjellige priser.

Roser bygdekulturen

– Det er utrolig fint å sitte på takterrassen når solen går ned, sier Johansen, og skryter også av noe han mener er ganske så eget for Ulvik:

– Det er en fin bygdekultur, med lokale produkter til salgs. Og er det ikke noen på jobb i den lokale butikken, så bare forsyner man seg og legger penger på en bøsse som står der. Det er nokså annerledes enn i Bergen og veldig koselig, mener megleren.

MYE SOM SKJER: På sommertid er det alltid ett eller annet på gang i Ulvik. Bygdefolket er aktive og ofte ute og koser seg. FOTO: Thomas K. Johansen, DNB Eiendom

– Ulvik er ikke bare en liten bygd. Det er ting som skjer der. Det er alltid folk på kafeene og de har torgdager. Snart skal det være cidersmaking. Det er alltid noe som skjer i Ulvik, sier Johansen.

GREI UTSIKT: Det er ikke vondt å våkne med denne utsikten ut soveromsvinduet. FOTO: Thomas K. Johansen, DNB Eiendom

Annonserer mot hele Norge

DNB tror ikke primært det er folk i Hordaland som kjøper.

– Derfor annonserer vi bredt. Vi har også annonser i Dagens Næringsliv fordi vi vet at Hardanger kan være aktuelt for folk fra hele landet, sier megleren.

Han mener Ulvik har en ekstra fordel:

– Boligene er ikke regulert for fritid eller fastboende. Du kan dermed velge selv hvordan du vil disponere eiendommen, sier Johansen.

SOMMERKVELDER: Det er høysesong for å selge i Ulvik akkurat nå. FOTO: Thomas K. Johansen, DNB Eiendom

Tar lang tid å selge utenfor Bergen

Akkurat som megler Baste Bolstad hos Proaktiv erfarer, tar det litt tid å selge boliger i Hordaland, hvis man ser bort fra Bergen.

Tabellen under viser tall fra Eiendom Norges april-statistikk for Bergen, Hordaland utenom Bergen, Hordaland totalt og Norge totalt.

Her går det tydelig frem at formidlingstiden i Hordalands-kommunene utenom Bergen er nesten tre ganger så lang som i Bergen kommune. Samtidig er ikke snittet i salgstid i Hordaland så veldig avvikende fra landsgjennomsnittet.

Hordaland på tredjeplass

Tabellen under viser tall fra Eiendom Norges april-statistikk for kommuner i Norge.

Hordaland er på tredjeplass i Norge i april når det gjelder kvadratmeterpris. På medianpris er Hordaland på femteplass, bak Akershus, Oslo. Rogaland og Troms. Formidlingstiden i Hordaland i april var på 18 dager, nest raskest i landet. Her må man regne med at Bergen selvsagt trekker snittet en del opp, da tabellen over viser at formidlingstiden i Hordaland utenom Bergen, er på 36 dager.

• Bonansa gjør oppmerksom på at vi er en del av Schibsted-konsernet, som også eier Finn.no.

Vi tror du også vil like disse sakene:

• Les også: Bygg nedover! Kanskje det kan være løsningen for befolkningsveksten i byene
• Les også: Se hvem som sparer mest av menn og kvinner
• Les også: Ja, familien bor i drivhuset året rundt
• Les også: Slik får de 20.000 kroner ekstra til feriebudsjettet
• Les også: Dette regnestykket over flyttekostnader kan gi deg bakoversveis
• Les også: Boligprisnedgang for første gang siden juli 2014
• Les også: Én megler har solgt boliger for en kvart milliard i år
• Les også: Derfor gikk denne leiligheten over to millioner over takst
• Les også: Rekkehus på Landås gikk 2,2 millioner over prisantydning
• Les også: Rekkehus på Landås gikk for nesten en million over takst
• Les også: I denne norske byen selges seks av ti boliger under prisantydning
• Les også: Norges største bank har tjent over en halv milliard mer enn i fjor
• Les også: Nå vokser gjelden din raskere
• Les også: Kvinne kjøpte for over 102.000 kroner kvadraten
• Les også: Dette koster en bolig i din bydel akkurat nå
• Les også: To bergenske bydeler ligger på Norges-toppen
• Les også: Dette koster en 3-roms akkurat nå
• Les også: Nå selges Bergen dyreste bolig for 100.000 kroner kvadraten
• Les også: Nå slåss meglerne om å bli førstemann til 100.000 kroner kvadraten
• Les også: 18 kvadrat solgt en halv million over takst
• Les også: Rekkehus på Landås solgt for nesten en million over takst
• Les også: DNB-sjefen tror markedet vil stabilisere seg
• Les også: Hyttesalget øker sterkt
• Les også: – Vi tror på rekord før sommeren
• Les også: Villaveien 1 solgt langt under prisantydning
• Les også: Færre tror boligprisene vil øke